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網友愛奇老透天要打掉重該需破費若幹錢。示意圖／好房網News記者嚴鈺雯攝
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報道
很多人嚮往住在透天厝，然而若買到老透天的購屋族想要翻修或重建時，往往花下去的費用都超乎想像，日前就有網友在臉書社團《買房常識家（A你的Q）》上發問，「請問一下，透天房子打掉重蓋......需要花費幾何錢？」
問題曝光後，網友紛纭猜度老透天翻修、重建的價錢，「幾年前高雄老家翻修，打到剩骨架再增建後面曠地，地坪約30坪，蓋四樓，總破費至少要700萬」、「一坪8-10萬差不多」、「地坪×15萬×層數＝總價」。
也有人透露表現費用會因地域而有所不同，「要看地段，因為牽扯到建蔽率容積率，再來最大能蓋到幾多面積幾樓，花費除了建築本錢還有設計費+執照費+撤除費+後續的裝修費，你可以先找建築師估算」。
但很多網友認為如今不合適重蓋，首要緣由和「缺工缺料」有關，「不建議目前重蓋，現在因為疫情關係把原物料價錢推上去。
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事實上，老透天重建流程遠比翻修複雜，一般來講可以分成8步調：1.申請舊屋拆除執照、2.拆除後申請註銷房屋稅籍、3.建築設計、4.申請建照、5.營建施工、6.領取利用執照、7.室內裝璜、8.完工交屋。
翔翰室內設計總監盧淑媛曾示意，老屋翻修需要先查抄漏水問題，特別水、電管線周全更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓，因此這類老透天最好的處置體例，就是撤除從新建造新屋，若是未撤除也需要請佈局技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合棲身。
盧淑媛提到，以舊屋翻新時的考量前提，光改水電、瓦斯還有浴廁部份，內、外材及防水處置懲罰，每坪就需抓50000元／坪，若是加上內裝（因材質分歧也會影響預算）以30000／坪以上計較，合計至少也需80000元／坪以上。
因此盧淑媛建議，基於安全考量可以請建築師規劃、從頭改建為佳，因為若新建的話，每坪預算抓起造費60000～80000元＋建築師費用便可履行，與其改修不如打掉重練！
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